Prepárate para Alemania

Las residencias universitarias suelen ofrecer las opciones de alojamiento más económicas para los/las estudiantes. En muchas ciudades universitarias hay varias de ellas. Allí se vive junto con otros/as estudiantes en una misma casa y, a menudo, se comparten ciertas estancias, como el baño y la cocina. El alquiler depende de la ubicación, el tamaño y el equipamiento. En las residencias, una habitación cuesta de media algo más de 300 euros al mes. Dado que las habitaciones tienen mucha demanda, es importante buscar una plaza con antelación. Más del 40% de los/las estudiantes internacionales que vienen a Alemania se alojan en residencias.

Las principales ventajas de las residencias de estudiantes son su bajo coste y el contacto con otros/as estudiantes, lo que puede facilitar la adaptación a Alemania y a la universidad. Por el contrario, las desventajas pueden ser que, dependiendo de la residencia, la intimidad sea relativamente limitada y que las plazas tengan mucha demanda.

Si deseas solicitar una plaza en una residencia de estudiantes, dirígete a tu oficina local del Servicio de Asistencia a Estudiantes (“Studentenwerk”). En su página web encontrarás los plazos y las condiciones de inscripción. La Oficina de Relaciones Internacionales de tu universidad también puede ayudarte.

CONSEJO: En el buscador de residencias del DAAD encontrarás una amplia selección de residencias de estudiantes alemanas.

Quien no quiera mudarse a una residencia de estudiantes o no encuentre habitación allí, puede buscar un piso compartido (“Wohngemeinschaft”, abreviado ”WG“). Allí conviven varios/as estudiantes en un piso privado. Se comparten la cocina, el baño y, a veces, el salón, pero cada uno/a tiene su propia habitación. Los gastos de alquiler, electricidad e Internet se reparten entre todos/as. Esta forma de convivencia es una de las más populares entre los/las jóvenes en Alemania. Casi el 30% de los/las estudiantes en Alemania vive en un piso compartido. De media, los/las estudiantes pagan entre 266 y 790 euros al mes por una habitación, dependiendo de dónde vivan.

Una ventaja de los pisos compartidos es que el alquiler es más barato que si se busca un piso por cuenta propia, y que se tiene contacto directo con estudiantes alemanes/as e internacionales. Una desventaja puede ser que haya que hacer concesiones en cuanto al uso del piso compartido.

Si quieres encontrar una habitación para compartir piso, puedes buscar en diferentes plataformas online o publicar tú mismo un anuncio. En las universidades hay anuncios de pisos compartidos en los tablones de anuncios. También puedes colgar tú mismo una nota de búsqueda.

CONSEJO: La plataforma más conocida y grande para buscar pisos compartidos en Alemania es wg-gesucht. Los Servicios de Asistencia a Estudiantes (“Studentenwerke”) también ofrecen portales con anuncios de pisos privados.

Quien prefiera vivir solo/a, puede alquilarse un piso propio. Es la opción más cómoda, pero también la más cara. En este caso, el alquiler también depende en gran medida de la ciudad en la que se estudie: Múnich es, con diferencia, la ciudad más cara, mientras que Chemnitz es la más barata.

La ventaja de tener un piso propio es que ofrece mucha libertad y privacidad. Las desventajas, por el contrario, son los altos costes y el hecho de que hay que buscar activamente el contacto diario con otros/as estudiantes. Además, no es tan común encontrar pisos completamente amueblados. Así no solo hay que asumir el coste del arriendo, sino también la compra de muebles, incluso en muchos casos la cocina y electrodomésticos.

Para encontrar un piso propio, puedes consultar páginas web como ImmoScout24 y buscar anuncios en el periódico local de la ciudad donde estudias. También puedes publicar un anuncio propio en el periódico o en Internet.

¿Aún no tienes alojamiento cuando empieza el semestre en Alemania? En ese caso, puedes probar con un alquiler temporal: muchos/as estudiantes subalquilan sus habitaciones por un periodo limitado cuando se van al extranjero o realizan unas prácticas en otro lugar. En algunas ciudades, los Servicios de Asistencia a Estudiantes y las comunidades universitarias también ofrecen alojamiento para los primeros días. Otra opción es alquilar una habitación en un hostal, un albergue juvenil o una pensión privada hasta que encuentres un piso.

¿Aún no has encontrado tu alojamiento? Además de los pisos compartidos, las residencias universitarias o un piso propio, hay otras opciones:

Especialmente en las grandes ciudades hay cada vez más espacios de covivienda (“Co-Living-Spaces”). Además de apartamentos totalmente amueblados, se ofrecen zonas comunes, como un gimnasio o una azotea. Aquí todos los gastos adicionales, así como Internet, están incluidos. Sin embargo, esta forma de vivienda resulta muy cara.

En algunas ciudades se encuentra un modelo  totalmente diferente es Alojamiento a cambio de ayuda (“Wohnen für Hilfe”). Los/las estudiantes viven a un precio reducido o sin pagar alquiler con personas mayores o personas con discapacidad. A cambio, ayudan a estas personas en las tareas cotidianas, como hacer la compra o cuidar el jardín. Aquí no hay largas noches de fiesta ni reuniones de amigos/as en casa. Por eso, deberías pensar bien de antemano si esto te conviene.

Aprovecha tu red de contactos personales preguntando a tus amigos/as o en las redes sociales de tu universidad de origen si hay alguien que se encuentre actualmente en la ciudad o que ya haya establecido contactos allí. Incluso un alojamiento temporal, por ejemplo, durante dos semanas, puede ser de gran ayuda en este periodo de transición.

Si has concertado una visita al piso, lo habitual es llevar consigo un breve dossier informativo. Este puede incluir un currículum y tu certificado de matriculación. Muchos propietarios en Alemania exigen además un informe de solvencia de la SCHUFA, un aval de los padres u otros documentos que demuestren que puedes permitirte el alquiler (esto podría ser también una nómina o una confirmación de una beca).

Antes de firmar un contrato de alquiler, debes asegurarte de que comprendes bien los gastos que tendrás que asumir:

• El alquiler mensual de un piso se divide en alquiler sin gastos (“Kaltmiete”) y alquiler con gastos (“Warmmiete”). El alquiler sin gastos es la parte de tus gastos de alquiler que abarca el uso de una o varias habitaciones. Junto con los gastos de recogida de basuras, agua y otros servicios del edificio, así como, en la mayoría de los casos, el gas y la calefacción, los llamados gastos adicionales, se obtiene el alquiler con gastos.
• Además, en casi todos los pisos hay que pagar una fianza (“Kaution”). Suele ascender a tres meses de alquiler sin gastos y sirve de garantía para el casero o la casera. Al mudarse, se te devolverá la fianza si el piso se encuentra en buen estado.
• Depende del tipo de alojamiento si hay que pagar además los gastos de Internet y la electricidad. En los pisos compartidos o en algunas residencias, ambos se incluyen directamente en el alquiler con gastos incluidos; si quieres alquilar un piso propio, debes prever gastos adicionales para estas cosas.
• Cada vez son más los pisos que se alquilan amueblados en Alemania. Aclara antes de firmar el contrato qué muebles forman parte del piso y si, en su caso, hay que pagar una indemnización, es decir, si debes comprar los muebles al inquilino o a la inquilina anterior.

En los anuncios de pisos se suelen utilizar abreviaturas. Aquí encontrarás un resumen de los términos más habituales.

¡OJO! Hay veces en las que el casero o la casera solicita que te hayas registrado en la Oficina de Registro o Empadronamiento (Einwohnermeldeamt) previamente.

Las estafas al buscar piso en Alemania no son habituales, pero pueden ocurrir. Si tienes en cuenta algunas cosas, podrás detectar rápidamente los intentos de estafa y distinguir las ofertas auténticas de las falsas.

Presta atención a estas señales de alerta:

• Precio poco realista: la habitación o el piso es notablemente barato y parece demasiado bueno para ser verdad.
• Fotos perfectas: las imágenes tienen un aspecto inusualmente profesional o parecen generadas por IA. También puede resultar útil realizar una búsqueda de imágenes en Internet. Así podrás averiguar si se están utilizando imágenes idénticas para otros pisos.
• Propietario o propietaria ausente: el/la anunciante afirma estar en el extranjero y no poder presentarse en persona para la vista previa del piso o la entrega de llaves.
• Datos bancarios extranjeros: los datos bancarios no son de Alemania y el IBAN no empieza por “DE”.
• Entrega de llaves poco segura: las llaves se enviarán contra reembolso o previo pago en efectivo.
• Alemán deficiente: el anuncio contiene errores ortográficos o gramaticales.
• Presión: se te presiona para que realices un pago o firmes un documento.

• Visita en persona: lo mejor es visitar la vivienda en persona. Si aún no estás en Alemania, también puedes concertar visitas virtuales. Especialmente los pisos compartidos suelen ofrecer visitas a través de videollamada. En ese caso, mantén un poco más de recelo: ¿tiene el piso un aspecto “estudiantil“? ¿Parecen personas reales?
• Investiga por tu cuenta: compruebe los datos de contacto de la agencia o la administración. ¿Hay advertencias en Internet sobre los anunciantes?
• No pagues por adelantado: no entregues dinero por adelantado. La fianza solo se abona tras la firma del contrato de alquiler. No es habitual que se cobren tasas de reserva o gastos por una visita.
• Protege tus datos: ten cuidado en Internet en general y no facilites tu información personal a la ligera. Si alguien te pide una copia del DNI o un procedimiento de identificación por vídeo, asegúrate de que la persona es de confianza.
• Denuncia los anuncios sospechosos: informa a la policía y a la plataforma inmobiliaria sobre posibles anuncios fraudulentos.